Investice do nemovitostí: Právo pro pronajímatele

PRÁVNÍ MINIMUM ÚSPĚŠNÉHO PRONAJÍMATELE

Noční můrou každého pronajímatele je špatný nájemce. Nikdo nechceme mít v bytě neplatiče, nájemce, co v bytě dlouho nevydrží a my musíme zase hledat nové, natož ty, kteří jsou byt a jeho vybavení během svého pobytu schopni dokonce i zničit.

Kromě toho náš právní řád chrání výrazně lépe nájemce než majitele nemovitostí - pronajímatele.

Nelze sice předejít všemu, ale s dobrou orientací v možnostech, které nám dává zákon, se můžeme mnoha problémů vyvarovat, a na ty, které se přesto vyskytnou, být tak dobře připraveni, abychom jejich dopady a časové průtahy úspěšně minimalizovali.

Začít řešit problém, až když nastane, je často příliš pozdě - chcete mít trumfy v rukou vy, nebo je necháte protistraně?

NA CO SE MŮŽETE NA SEMINÁŘI TĚŠIT:

1. Jak si vybírat a prověřovat potenciální nájemce a co je třeba si ošetřit v nájemní smlouvě.
2. Nejefektivnější postup pro řešení situace, kdy nájemce neplatí nájem nebo se nechce odstěhovat.
3. Odnesete si checklist s postupem řešení problémových situací.

1. blok: NÁJEMNÍ VZTAH

Jak si prověřit nájemce
Práva pronajímatele a práva nájemců
Pronájem vs. podnájem
Předávací protokoly a další dokumenty

2. blok: FINANČNÍ STRÁNKA

Jak určit a jak zvyšovat nájemné
Jak řešit úročení, čerpání a vracení jistoty (kauce)
Co dělat, když nájemce přestane platit
Jak se zbavit nájemce, který se nechce odstěhovat

3. blok: SPORY A ŽALOBY

Kdy a jak dát nájemce "k soudu"
Trestní oznámení na pronajímatele vs. na nájemce
Notářská doložka přímé vykonatelnosti - výhody a záludnosti
Vystěhování nájemníka, opuštění bytu, úmrtí nájemníka apod.

4. PRÁVNÍ ZAPEKLITOSTI

Méně známé povinnosti pronajímatelů
Problematika klíčů a vstupu do bytu
Nájemce je právnická osoba
...a co všechno ještě musíme vědět

Přednášející: Mgr. Martin Zástěra, právník AZ legal